PlanAfrika
Conçevoir l’avenir, bâtir des rêves.
Découvrez l’architecture qui inspire, conçue pour transformer votre vision en réalité
Qui suis-je ?
Ce que je fais
Conception de maisons
et équipements
Conception d’habitat social
Architecture adapté au climat
Relevé des existants, devis quantitatifs et estimatifs des travaux
Restauration et Innovation de quartiers précaires
Urbanisme
Enquête de terrain, état des lieux, diagnostics, conception des projets participatifs
Mise en oeuvre de 3 Objectifs de Développement Durable (ODD 11, 9, 7)
La démarche de PlanAfrika se veut innovante et participative, intégrant les notions de développement durable et d’architecture bioclimatique. Les villes d’Afrique subsaharienne étant largement auto construites, nous nous proposons d’accompagner les futures maîtres d’ouvrage dans leurs projets de construction, qu’ils soient particuliers ou entrepreneurs.
L’architecture doit enrichir l’environnement et améliorer la qualité de vie.
Innovation et durabilité au service des communautés.
Ma philosophie
Je m’engage à créer des espaces architecturaux qui harmonisent innovation et durabilité, tout en respectant les valeurs culturelles et environnementales. Mon objectif est de contribuer à un avenir où chaque projet architectural enrichit la communauté et améliore la qualité de vie.
Mes projets
Projet d’Écoquartier à Pointe-Noire
Je travaille actuellement sur un projet immobilier pour un promoteur privé : la création d’un écoquartier à la périphérie de Pointe-Noire. Ce site exceptionnel permettra aux futurs habitants de bénéficier d’une qualité de vie optimale grâce à la préservation des forêts et du lac présents sur le terrain.
actuels
Projet de Valorisation du Patrimoine
J’ai également reçu une proposition pour travailler sur un projet culturel de valorisation et de protection du patrimoine. Ce projet vise à mettre en valeur l’héritage culturel et historique de la région.
Prototype de Maison Accessible
Un client privé m’a confié la conception d’un prototype de maison accessible à la propriété pour le plus grand nombre. J’ai élaboré quatre typologies de maisons individuelles, avec l’objectif de proposer des logements à un prix de départ inférieur à 15 millions de CFA.
futurs
Je prévois de développer plusieurs projets au sein de l’écoquartier en cours de création. Ces projets incluent la conception de divers équipements publics :
- Un centre commercial
- Un complexe scolaire
- Un centre de loisirs
- Un centre de santé intégré
Ces initiatives visent à offrir aux résidents un cadre de vie complet et harmonieux, en intégrant des infrastructures essentielles pour une communauté dynamique et durable.
Quelles sont les étapes de la conception d’un projet ?
Le client
Le client se nomme « maître d’ouvrage ».
Le maître d’ouvrage, appelé également « maîtrise d’ouvrage » (MOA) est une personne physique ou morale pour laquelle un projet est mis en œuvre ou réalisé. Il peut s’agir d’un maître d’ouvrage public (l’État) ou privé (particulier, promoteur immobilier, société…). Il est le commanditaire du projet.
Il définit un cahier des charges et par conséquent les besoins, le budget et le calendrier prévisionnel des travaux.
L'architecte
L’architecte se nomme « maître d’oeuvre ».
La maîtrise d’œuvre (ou maître d’œuvre / MOE) désigne la personne physique ou morale retenue par le maître d’ouvrage en charge de traduire en termes techniques les besoins de ce dernier et de réaliser les travaux du projet dans le respect des conditions fixées par ce dernier et établies dans un contrat.
Il est chargé par le maître d’ouvrage de plusieurs missions :
- Concevoir le projet sous forme de plans, coupes, façades, perspectives, détails…
- Assister le maître d’ouvrage dans la mise en place d’un descriptif de travaux.
- Assister le maître d’ouvrage pour la consultation des entreprises et pour la passation des marchés avec les entrepreneurs.
- Diriger l’exécution des travaux et en assurer le suivi (réunions de chantier…).
- Assister le maître d’ouvrage aux opérations de réception des travaux.
Le programme
Lors du premier rendez-vous, le client expose les caractéristiques et fonctionnalités du projet :
- Localisation du site
- Superficie du terrain
- Enjeux du projet
- Projets annexes
- Budget prévisionnel
Ayant tous ces éléments, mon travail consiste à établir le programme du projet. Autrement dit, il s’agit de définir le nombre de pièces, leur fonction.
J’établis alors une liste détaillée des pièces du projet et leur surface si possible.
L'exécution des plans
Une fois le contrat établi avec le client, la phase des Études peut débuter.
Suivant la complexité du projet, il peut être nécessaire que je me documente sur le sujet. Pour ce faire j’ai consenti à créer un fond documentaire. Il est constitué d’ouvrages de toutes sortes traitant de sujets liés à l’architecture et à la construction. J’alimente régulièrement ce fond par des achats sur internet.
Je commence alors à faire des dessins à main levée (plans, schémas, perspectives…).
A cette étape je dois définir aussi le type de structure du bâtiment afin d’en positionner les poteaux et les poutres (la structure), la position des murs et des cloisons, des dalles. Tout dépend du logiciel utilisé et du type de documents à rendre au client : croquis, plans 2D, images 3D…
Les distances entre les éléments de la structure dépendent du type de matériau utilisé : le béton ne comporte pas la même distance entre éléments de structure que le bois par exemple. Cette étape nécessite de faire appel à des notions d’ingénierie.
Concernant les ERP (Établissements Recevant du Public), la conception est complexifiée par les normes de sécurité incendie et de PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
La maquette numérique
La maquette 3D sur Archicad permet de s’affranchir des maquettes physiques (mise en oeuvre fastidieuse et longue, impossibilité de trouver les matériaux adéquats sur place…).
L’élaboration de cette maquette correspond à la modélisation du bâtiment en 3 dimensions. La contrainte est à la fois structurelle, fonctionnelle et esthétique car il s’agit de dessiner le projet dans sa totalité.
Cela nécessite de travailler au niveau des plans, des coupes, des façades…
Le plus souvent j’imprime ce qui a été réalisé; j’en réduis ensuite l’échelle pour avoir plus de recul; je griffonne sur un calque posé au-dessus pour apporter des modifications…
C’est un travail minutieux qui peut prendre beaucoup de temps. Il faut jouer sur les proportions, la dimensions des éléments de structure, la surface des pièces…
Enfin, une fois le bâtiment modélisé, il est nécessaire de transférer le projet dans un autre logiciel. Il s’agit d’un « modeleur »qui a pour but de rendre le projet réaliste : lumière du soleil, matériaux, lumières, personnages, mobilier…
Une fois cette étape terminée, je procède au calcul de l’image du projet en perspective au sein d’un environnement se rapprochant de la réalité. Il est aussi possible d’intégrer le projet en 3D dans une photo de l’existant. Ces images de rendu photo réalistes s’avèrent être un outil commercial puissant. Cependant, sachant que ce travail peut prendre un temps considérable, il est souvent onéreux.
Pour aller plus loin : le phasage d’un projet
Études/Réalisation
Phase travaux
Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) ou Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment
L’assistance apportée au maître de l’ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux sur la base des études qu’il a approuvées a pour objet :
- De préparer la consultation des entreprises, en fonction du mode de passation et de dévolution des marchés ;
- De préparer, s’il y a lieu, la sélection des candidats et d’examiner les candidatures obtenues ;
- D’analyser les offres des entreprises et, s’il y a lieu, les variantes à ces offres ;
- De préparer les mises au point permettant la passation du ou des contrats de travaux par le maître de l’ouvrage.
Études d'exécution
Études d’exécution – Éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment (EXE ou VISA)
Les études d’exécution (EXE) permettent la réalisation de l’ouvrage. Elles ont pour objet, pour l’ensemble de l’ouvrage ou pour les seuls lots concernés :
- D’établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants ;
- D’établir sur la base des plans d’exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état ;
- D’établir le calendrier prévisionnel d’exécution des travaux par lot ou corps d’état ;
- D’effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises lorsque les documents pour l’exécution des ouvrages sont établis partie par la maîtrise d’œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots.
Lorsque les études d’exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre s’assure que les documents qu’elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.
Direction de l'exécution du ou des contrats de travaux (DET)
Éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment
La direction de l’exécution du ou des contrats de travaux (DET) a pour objet :
- De s’assurer que les documents d’exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées ;
- De s’assurer que les documents qui doivent être produits par l’entrepreneur, en application du contrat de travaux ainsi que l’exécution des travaux sont conformes audit contrat ;
- De délivrer tous ordres de service, établir tous procès-verbaux nécessaires à l’exécution du contrat de travaux, procéder aux constats contradictoires et organiser et diriger les réunions de chantier ;
- De vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avances présentés par l’entrepreneur, d’établir les états d’acomptes, de vérifier le projet de décompte final établi par l’entrepreneur, d’établir le décompte général ;
- D’assister le maître de l’ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l’exécution des travaux.
Assistance apportée au maître de l'ouvrage lors des opérations de réception (AOR)
Éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment.
L’assistance apportée au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception (AOR) et pendant la période de garantie de parfait achèvement a pour objet :
- D’organiser les opérations préalables à la réception des travaux ;
- D’assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée ;
- De procéder à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage ;
- De constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à leur exploitation.
Phase ÉTUDES
Esquisse (ESQ)
Éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment. Les études d’esquisse ont pour objet :
- De proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble, traduisant les éléments majeurs du programme, d’en indiquer les délais de réalisation et d’examiner leur compatibilité avec la partie de l’enveloppe financière prévisionnelle retenue par le maître de l’ouvrage et affectée aux travaux ;
- De vérifier la faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes du programme et du site.
Avant-Projet Sommaire (APS)
Les études d’avant-projet sommaire (APS) ont pour objet :
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment :
- De préciser la composition générale en plan et en volume ;
- D’apprécier les volumes intérieurs et l’aspect extérieur de l’ouvrage ;
- De proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées ;
- De préciser le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles ;
- D’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de réutilisation ou de réhabilitation d’ouvrage de bâtiment:
- De proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble traduisant les éléments majeurs du programme fonctionnel et d’en présenter les dispositions générales techniques envisagées ;
- D’indiquer des durées prévisionnelles de réalisation ;
- D’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux des différentes solutions étudiées.
Avant-Projet Définitif (APD)
Les études d’avant-projet définitif (APD) ont pour objet :
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment :
- De déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ;
- D’arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect ;
- De définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques ;
- D’établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés ;
- De permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter définitivement le programme ;
- De permettre l’établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre.
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de réutilisation ou de réhabilitation d’ouvrage de bâtiment :
- D’arrêter en plans, coupes et façades, les dimensions de l’ouvrage ainsi que son aspect ;
- De définir les matériaux ;
- De permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter définitivement le programme et certains choix d’équipements en fonction des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance ;
- D’établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés ;
- De permettre l’établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre.
Études de projet (PRO)
Les études de projet [PRO] ont pour objet :
Pour les éléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment :
- De préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre ;
- De déterminer l’implantation, et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques ;
- De préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides ;
- D’établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d’état, sur la base d’un avant-métré ;
- De permettre au maître de l’ouvrage, au regard de cette évaluation, d’arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l’ouvrage et, par ailleurs, d’estimer les coûts de son exploitation ;
- De déterminer le délai global de réalisation de l’ouvrage.